Variazione Destinazione D'uso...

[Testaditeak]

per esperienza personale, inanzi tutto le pratiche per cambio di destinazione d'uso dipende da comune a comune. quando è capitato a me di fare un cambio da area artigianale ad area commerciale di soli 60mq... mi è costato 2k eurini solo di tassa... piu geometra e progetti ecc ecc. cmq per l'abitabilità devi avere il consenso della sua asl locale, che ti pone degli obblighi di luce naturale che deve entrare, aerazione, ecc ecc.
Ahime bisogna perforza appoggiarsi ad un professionista perche leggi e burocrazia sono troppo complicate.
la mia odissea.... è durata sei mesi.... solo per fare un cambio di destinazione d'uso ed avere l'agibilità dei locali per poter trasferire il mio negozio in un fabbricato accanto che prima era un officina, tutto di mia proprietà, quindi senza bisogno di contratti d'affitto o comodati gratuiti che siano!
povera Italia... la burocrazia ti fa passar la voglia di fare!!

[barone rosso]

Tutto correttissimo ma se le altezze sono quelle (inferiore a 3 metri) e per di più interrato (o seminterrato c'è differenza) la vedo dura, almeno da noi (Piemonte), autorizzare i seminterrati si riesce ma le altezze dei locali in deroga non riesci neanche a pregare, in più lo spresal ovviamente chiederà aspirazioni varie(macchinari), vautazione impatto acustico e via dicendo, ma punto focale è l'altezza con quello decidi se proseguire od abbandonare.

[Testaditeak]

Tutto correttissimo ma se le altezze sono quelle (inferiore a 3 metri) e per di più interrato (o seminterrato c'è differenza) la vedo dura, almeno da noi (Piemonte), autorizzare i seminterrati si riesce ma le altezze dei locali in deroga non riesci neanche a pregare, in più lo spresal ovviamente chiederà aspirazioni varie(macchinari), vautazione impatto acustico e via dicendo, ma punto focale è l'altezza con quello decidi se proseguire od abbandonare.

giusto, cmq dipende anche dall'ubicazione del fabbricato, io essendo in centro storico zona A, per il negozio bastano 2,60 mt. cmq dipende da molte cose, poi ci sono deroghe che possono aiutare, ad esempio io avevo obbligo di serramenti in legno, ma mi è stata fatta una deroga per serramenti in alluminio, visto che il portone d'entrata fa 4mt per 3,6mt. inoltre, l'apertura che dovrebbe essere verso l'esterno, nel mio caso essendo in un marciapiede di passaggio, mi è stato concesso di farla verso l'interno per evitare di sbattere la porta in faccia a qualcuno. questo è solo un esempio di come sia la burocrazia.
ce da considerare che io sono in centro, e molti vincoli vengono abbattuti per ovvi motivi tecnici.

il problema dello scantinato, piu che altro, è appunto che nel caso specifico si parla di uno scantinato, farlo passare ad area artigianale per far una falegnameria sarà sicuramente problematico. converrebbe sicuramente individuare un piccolo capannone in affitto. la cosa è da valutare molto attentamente secondo me.
le norme di sicurezza e agibilità odierne sono molto severe... anche troppo secondo me.

[barone rosso]

Si condivido, hai attività produttiva o commerciale? fa un bel pò di differenza in che zona sei, nella zona del Piemonte purtroppo tutto è all'ennesima potenza, verificato lavorando in altre regioni.

[Testaditeak]

Si condivido, hai attività produttiva o commerciale? fa un bel pò di differenza in che zona sei, nella zona del Piemonte purtroppo tutto è all'ennesima potenza, verificato lavorando in altre regioni.

io ho attività sia artigianale commerciale e abitativa!!
e questo mix burocraticamente è ancora piu un casino!

[seb87]

finita ora la chiacchierata con il tecnico apss ( la nostra asl )

nada , non se ne fa nulla...tra interrato e altezza la deroga non copre questi "difetti" ...ma va bene così...era una cosa extra per mettermi in regola completamente ( se possibile lo preferisco sempre )

mi fa solo tristezza solamente che queste norme non vadano a risolvere problematiche ma ne creino e basta...

Per il mio tipo di lavoro il locale bastava ( come metratura e altezze ) e dato che l'impianto che farei sarebbe ben fatto l'aria sarebbe stata sicuramente piu respirabile di tante falegnamerie in regola in cui ho lavorato...

[aceofblade]

Qualche gabola a volte c e, ad esempio nei centri storici spesso concedono la deroga alle antiche botteghe, che spesso eran giusto ex stalle , carbonaie etc, in alcuni casi si usava la gabola dello studio artistico, che concedeva qualche margine di manovra...se mi dai qualche dettaglio in piu sul come dove etc chiedo all esperto...se non si e arrugginito

Al momento rifletterei sull aprire un attivita (parati il cuuulo .) ) che non richieda laboratorio cosi ti basta usare il magazzino come ricovero attrezzi, dai che a cercar bene qualche cavillo lo si trova.

Fa piacere che ci sia chi nonostantetutto hale pialle per rischiare...un po masochistico forse,ma vabbe'

[Testaditeak]

finita ora la chiacchierata con il tecnico apss ( la nostra asl )

nada , non se ne fa nulla...tra interrato e altezza la deroga non copre questi "difetti" ...ma va bene così...era una cosa extra per mettermi in regola completamente ( se possibile lo preferisco sempre )

mi fa solo tristezza solamente che queste norme non vadano a risolvere problematiche ma ne creino e basta...

Per il mio tipo di lavoro il locale bastava ( come metratura e altezze ) e dato che l'impianto che farei sarebbe ben fatto l'aria sarebbe stata sicuramente piu respirabile di tante falegnamerie in regola in cui ho lavorato...

Eh gia... La burocrazia italiana fa proprio tristezza!!

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Scusa seb.....le altezze ci sono ma il problema è l'interrato?
Se fosse così io tornerei dal tecnico con un bel esempio di laboratorio interrato dove girano una sessantina di persone lavorando
Ed il nulla osta è stato dato dalla stessa USL che dice no a te.

[seb87]

Scusa seb.....le altezze ci sono ma il problema è l'interrato?
Se fosse così io tornerei dal tecnico con un bel esempio di laboratorio interrato dove girano una sessantina di persone lavorando
Ed il nulla osta è stato dato dalla stessa USL che dice no a te.

dici ? al telefono mi ha proprio fatto capire che 2,45m di altezza in un interrato...no lo potranno mai diventare..

[Snickare]

lavorare in un interrato pero Seb ha delle problematiche,pensa a quando devi scaricare o caricare del materiale,o devi portar fuori dei mobili finiti dal laboratorio;su e giu per le scale con la difficolta e la pericolosita anche che puo esserci..inoltre il soffitto basso non ti agevola molto il lavoro,e presto avresti cominciato a maledire i santi quando ogni pezzo che maneggi ti tocca il soffitto..forse e´ meglio sia andata cosi..

[seb87]

lavorare in un interrato pero Seb ha delle problematiche,pensa a quando devi scaricare o caricare del materiale,o devi portar fuori dei mobili finiti dal laboratorio;su e giu per le scale con la difficolta e la pericolosita anche che puo esserci..inoltre il soffitto basso non ti agevola molto il lavoro,e presto avresti cominciato a maledire i santi quando ogni pezzo che maneggi ti tocca il soffitto..forse e´ meglio sia andata cosi..

io ho un portone di 5 metri per 2,40

non ho scale

è un interrato ma un garage....

[barone rosso]

Sulle altezze vai in deroga per i WC e uso ufficio, nel lavorativo non c'è trippa per gatti, sul seminterrato od interrato( fa differenza) puoi andare in deroga.(ma due deroghe altezza e sotto suolo...è dura.) Poi annusano il problema polveri (atex), vernici (leggi VVFF)....non si fidano.

http://portale.asl.at.it/Apps/portaleasl.nsf/anag_V_informativa/A6C23EC19B6D2211C1257BE20034CD52/$FILE/Linee%20guida%20costruzione-ristrutturazione%20luoghi%20di%20lavoro.pdf

Se ti può servire sono le linee guida sono un estratto di quelle nazionali. (pagina 10, qui son più di bocca buona sui 2.70 medi), è un soffitto continuo od hai travi ribassate? Cioè se hai punti a 2.70 e poi riduci qualche scappatoia la trovi giocando con l'altezza media

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Scusa seb.....le altezze ci sono ma il problema è l'interrato?
Se fosse così io tornerei dal tecnico con un bel esempio di laboratorio interrato dove girano una sessantina di persone lavorando
Ed il nulla osta è stato dato dalla stessa USL che dice no a te.

dici ? al telefono mi ha proprio fatto capire che 2,45m di altezza in un interrato...no lo potranno mai diventare..

Avevo capito che l'altezza la possedevi.

[aceofblade]

Per i trulli dan l abitabilita anche con h 250, ma non credo sia il tuo caso.

Abvassarti di 30 cm con uno scavonon e fattibile?