La Soluzione Finale?

[ac445ab]

Purtroppo quelli che come me si trovano a dover coltivare l'amato hobby della falegnameria nel box condominiale, son quasi sempre costretti a dover limitare il tipo di attrezzature e il tempo del loro utilizzo, vuoi per motivi di spazio, vuoi per non dare troppo nell'occhio e stuzzicare la facile suscettibilità dei condomini.
Nel box auto non sarebbe consentito tenere attrezzature di nessun genere, si hanno spesso problemi con l'allacciamento elettrico, non si è in regola per la prevenzione degli incendi e il timore di fare troppo rumore è sempre in agguato. Insomma non è proprio la condizione ideale.
E se trovassi un locale più idoneo? Esiste un locale idoneo per praticare l'hobby della falegnameria senza rotture di p...e?
La domanda più specifica è: Se fitto un locale commerciale, posso tenere le mie attrezzature e macchine non a norma e fare tutto il rumore necessario sentendomi perfettamente in regola? O in un locale commerciale sono obbligato a condurre per forza una attività a fini di lucro?

[Torniosubito]

ciao giuliano ti capisco molto , questo per me non è un hobby ma un lavoro, e quindi posso fare pratica tutti i giorni , ma non è la stessa cosa che starsene nel proprio lab senza rompimenti "vicinali".
dopo molti hanni mi son cercato una casa sperduta nella campagna ed adesso nella stalla posso quasi fare quel che voglio....quasi .

io ho degli amici che hanno preso un fondo e lavorano senza partita IVA , loro sono un associazione ma non penso sia quello a fare la differenza.
quindi secondo me puoi tranquillamente prenderti un fondo e se nella zona giusta farci quello che ti pare

[dogsandwood]

Giuliano..

L'unico del locale è la sua destinazione d'uso, se è un locale commerciale o magazzino non puoi farci un'abitazione ma per il resto puoi fare quello che vuoi e non essendo una attività non hai nemmeno obblighi di locale a norma, etc. Per quanto riguarda il rumore è sufficiente non produrre rumori che superino la "normale tollerabilità"..

Se poi il locale non fa parte di un condominio è molto meglio perché è vincolato solo dal codice civile mentre la volontà dell'assemblea condominiale può essere molto più invasiva..

[homofaber]

Purtroppo quelli che come me si trovano a dover coltivare l'amato hobby della falegnameria nel box condominiale, son quasi sempre costretti a dover limitare il tipo di attrezzature e il tempo del loro utilizzo, vuoi per motivi di spazio, vuoi per non dare troppo nell'occhio e stuzzicare la facile suscettibilità dei condomini.
Nel box auto non sarebbe consentito tenere attrezzature di nessun genere, si hanno spesso problemi con l'allacciamento elettrico, non si è in regola per la prevenzione degli incendi e il timore di fare troppo rumore è sempre in agguato. Insomma non è proprio la condizione ideale.
E se trovassi un locale più idoneo? Esiste un locale idoneo per praticare l'hobby della falegnameria senza rotture di p...e?
La domanda più specifica è: Se fitto un locale commerciale, posso tenere le mie attrezzature e macchine non a norma e fare tutto il rumore necessario sentendomi perfettamente in regola? O in un locale commerciale sono obbligato a condurre per forza una attività a fini di lucro?

Non necessariamente devi condurre una attività commerciale Giuliano, ma sicuramente devi sottostare ad un regolamento condominiale che ti vieterà di fare rumore.....a volontà!
Sicuramente avrai la visita dei vigili urbani, con esiti variabili da zona a zona.
Un amico del forum è su strada, in un negozio. Dopo qualche scocciatura iniziale, peraltro senza conseguenze, ora vive tranquillissimo il suo hobby .
....anche io sto vivendo una situazione simile alla tua....se ti è di conforto .

[barone rosso]

No il locale non fa la regola, con un distinguo, se tu eserciti attività professionale commerciale etc hai determinati obblighi, che cambiano nel momento in cui tu hai dei dipendenti od equiparati ad essi (la sola retribuzione non è vincolante, la prestazione senza retribuzione è comunque regolata dal D.Lgs. 81/0
Per cui un privato può esercitar eil prorpio hobby anch ein locale commerciale, il rapporto di affitto a cui è legato non è vincolante, situazione diversa per rumore molesto, anche qui dipende se legiferato da 81/08, obbligo di valutazione etc, mentre se arreca molestia a prescindere del D.Lgs 81/08 hai obbligo di renderlo innocuo.
Praticamente un privato può essere sanzionato per rumori molesti cod. civile, una persona giuridica ha entrambe le situazioni, ruomre esterno, valutazione impatto ambientale, verifica impatto sonoro sul posto di lavoro ai sensi 81/08, rispetto zonizzazione e quant'altro.

[Orsomagno]

cmq, Giuliano, credo dipenda molto dal prezzo... qui per meno di 350 eur/mese non si trova nemmeno un buco schifoso.
poi, io dovrei trovare qualcosa attaccato a casa perché gli orari sono quelli che sono, e a volte scendo solo per mollare un morsetto o due minuti per incollare. O, peggio, perché mi serve una vitina in casa, e allora che voglia avrei di prendere la macchina?? (e già adesso me lo devono ripetere tre-quattro volte prima che mi decida )

[ser gio]

Ciao Giuliano,

hai sollevato una questione che negli ultimi anni mi ha causato parecchi mal di testa.

Sono (o meglio quasi ero), in un box condominiale anch'io di soli 16 mq, naturalmente con grandi problemi di spazio, problemi legati al consumo di corrente comune, problemi per via del rumore.

Per fortuna per corrente e rumore avevo in qualche modo tamponato, avevo raggiunto una sorta di equilibrio, quindi momentaneamente con nessuna lamentela.

Per aumentare lo spazio mi sono guardato in giro per anni, prendendo in considerazione diverse soluzioni, anche quella del lab condiviso con amici vicini, con la stessa passione, ma oltre a trovare lo spazio giusto serve anche trovare la persona con le stesse esigenze e che con questa ci sia il giusto feeling. Connubbio di elementi che al lato pratico ha probabilità quasi nulle che si concretizzi.

La soluzione definitiva e più sicura, sarebbe quella di trovare un locale "uso laboratorio", ma trovarlo della misura giusta, vicino a casa non è per niente semplice. Avevo trovato una buona soluzione a 4-5 km, ma poi per quello che diceva Luca, questo aspetto mi ha scoraggianto.

Ora sono a metà del guado, sto facendo il passo per una nuova soluzione, non del tutto sicura, non priva di incognite ma sono speranzoso, è comunque un grande passo avanti, un netto miglioramento.

Incrocio le dita e in bocca al lupo!

[ac445ab]

Giuliano..
.......

Se poi il locale non fa parte di un condominio è molto meglio perché è vincolato solo dal codice civile mentre la volontà dell'assemblea condominiale può essere molto più invasiva..

Questo mi sembra il punto fondamentale.
Qui dalle mie parti affitti e prezzi di vendita degli immobili sono davvero ai minimi storici.......piuttosto occorre andare sul sicuro, senza fretta e studiando a priori molto bene il contesto.
Anche una vecchia costruzione con i muri in tufo (molto comuni nel napoletano) potrebbe fungere allo scopo.
Mi ricordo che da bambino abitavo in uno di questi vecchi palazzi del 700 e si poteva azionare un martello pneumatico senza che nessuno dei vicini se ne accorgesse.

[driver29]

Purtroppo il box auto nasce solo per box auto. Poi dipende che condominio. L'unica soluzione ma purtroppo costosa e avere un pezzo di terreno poco fuori città (4/5 km massimo) con casa e laboratorio. Se parliamo di garage in affitto i prezzi sono alle stelle col rischio di dover smantellare tutto se il padrone vuole il garage